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La nuda proprietà è un diritto reale su una casa che non comprende però il diritto di usufrutto. In particolare chi detiene la nuda proprietà è possessore delle mura, ma non vi abita e non la può usare. Si diventa nudi proprietari di un immobile, comprando un bene la cui piena titolarità è privata del diritto di utilizzo e godimento fino alla morte dell’usufruttuario. Si può essere...

Di norma, ed è buona norma, le chiavi vengono consegnate al rogito con il saldo prezzo e il conseguente trasferimento del possesso. Qualche volta si rende necessario consegnare l’immobile prima del rogito, ciò è assolutamente possibile ma va supportato da un accordo scritto che deve contenere passaggi importanti. L’accordo scritto va perfezionato di volta in volta a seconda delle esigenze delle...

Benché io personalmente non userei la parola ammortamento in un Bilancio di Condominio, direi che l’esempio potrebbe essere questo. Un condominio sostituisce la caldaia di riscaldamento, che ha un costo di 100 e durerà presumibilmente 20 anni. Il condominio decide di versare una quota annuale di ammortamento del “bene mobile caldaia”, ovvero 5 per ogni anno, e così facendo alla “fine vita”...

Nelle compravendite uno dei primi documenti da controllare è il titolo di provenienza, ma non solo l’ultimo titolo, bisogna controllare tutti i titoli dell’ultimo ventennio. Si, sto parlando di donazioni dirette, e non anche di donazioni indirette. Non è assolutamente vero che un immobile proveniente da una donazione diretta sia invendibile, è vero invece che abbiamo strumenti giuridici, e non...

Sulla scorta delle varie esigenze che emergono quotidianamente “sul mattone”, sulle risposte e soluzioni che, magari, possiamo trovare insieme, abbiamo deciso di aprire una “finestra di consulenza” ogni lunedì dalle 12.00 alle 16.00. Le problematiche? Quelle che vorrete voi, tutto quello che riguarda la casa, in tutte le sue forme e sostanza. Fissate un appuntamento, portate da noi i vostri...

L’acquisto di una casa è sicuramente una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Per questo motivo è necessario avere un notaio di fiducia che ci tuteli e consigli durante tutto il percorso al fine di avere una trattativa in totale sicurezza e legalità. Le attività svolte dal notaio per la preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la...

Le famiglie italiane stanno tornano a guardare la casa con interesse, non solo per quello che sta accadendo ma anche perché è una necessità. Ritornano timidamente a credere nuovamente nel bene rifugio più importante e più duraturo: il mattone. Il mercato immobiliare attuale è caratterizzato da un numero elevatissimo di immobili invenduti rispetto una domanda che appare ancora limitata.Cosa fare...

Il lavoro di un agente immobiliare è caratterizzato dal delicato rapporto fra chi vende e chi acquista o affitta un immobile, ma anche da tutto quel complesso di adempimenti di impresa imposti dalla legge e richiesti dal mercato. Oggi la figura dell’Agente Immobiliare non si limita più a mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare al solo fine di percepire un compenso, ma...

Nessuna perplessità da parte di FIAIP sul DPCM 3 novembre 2020 (http://www.governo.it/sites/new.governo.it/files/Dpcm_3_novembre_2020.pdf) contenente le nuove misure per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da Covid-19. Le agenzie immobiliari possono continuare ad operare a svolgere la loro attività di mediazione immobiliare. E’ pertanto immutata la possibilità di operare indipendentemente...

Il d.l. per l’attuazione della direttiva europea 2018/844/Ue sull’efficienza energetica, cambia i parametri per la valutazione della prestazione energetica degli edifici e stabilisce che: In caso di sostituzione del generatore di calore, l’edificio deve essere dotato di dispositivi autoregolanti, in grado di controllare separatamente la temperatura di ogni vano o di una determinata zona...